7m棒球比分:長租公寓井噴 租客的春天

發布時間 2017年08月03日 23:45    編輯:fashion    來源:商界 雅虎日本棒球比分 » Life&Style » 生活

雅虎日本棒球比分 www.696594.live  

...擇 3年5萬套長租公寓市場迎擴張

 

在長租公寓的生態鏈上,房、錢、人正在形成一個閉環。

擁有一套自己的房子,是中國人根深蒂固的念想。

而人口流動,房價高企的現實,讓年輕人們的心態漸漸發生了改變—與其為買房所累,不如追求當下的生活品質,或者投入精力、財力去創業。租房,已經成為現代城市青年重要的居住方式之一。

可是往往這時,居住條件差、中介欺詐、房東亂漲價等租房之痛,又會給年輕人澆來一頭冷水。

痛點即商機,品牌長租公寓就這樣走進了大眾市場。其風格化的裝修、合理的價格、多元的服務,讓租房體驗有了質的飛躍。

2014年,雷軍的順為基金聯合聯創策源向YOU+公寓投入1億元人民幣,自此拉開了長租公寓爆發式增長的序幕。短短三年,有近100億元資本流向這個領域,其中不乏萬科、龍湖、鉑濤、如家、鏈家、我愛我家等巨頭。

中國房地產行業正在從增量市場向存量市場轉變,品牌長租公寓正是開發存量房的重要途徑之一。而且目前長租公寓品牌僅占國內租賃市場整體份額的1%,遠低于美國和日本的50%,潛力巨大。

房屋租賃機構化、品牌化已是大勢所趨,硝煙滾滾而來。

租客的春天

據不完全統計,目前國內長租公寓品牌多達500多家,房間200萬個。激烈競爭中,產品升級與多樣化日益明顯。

2017年4月,長租公寓品牌優客逸家CEO劉翔對媒體宣布,該公司不久前在成都市場首次實現單城市盈利。

此事在業內引起了不小的震動,不僅因為優客逸家是首家實現規?;鈉笠?,更關鍵的是,它采取的分散式形態此前并不為人看好。

原來,目前多數長租品牌運營的都是集中式公寓,整棟或某幾層樓全是這個品牌的房間。比如YOU+(包括國際社區和青年創業社區)、新派、自如寓、魔方、萬科驛、龍湖冠寓等。

業內人士普遍認為,集中式公寓的房源或買或租,一次性就能解決,經營時也方便管理,還能為租客提供更多增值服務,是長租公寓最佳實現形式。相比之下,優客逸家和中介機構合作,從分散的業主手中租來房屋,經裝修、隔斷之后再轉租的模式,流程上不僅復雜,而且不容易聚集流量,拓展多元化經營。

但是這些都是基于企業利益做出的比較。從需求端看,分散式公寓實際上更符合當前用戶租房的習慣。而且后者因為房源供給量大,地段、價位可選擇空間大,更能滿足租戶的個性化需求。

從價格上看,分散式也比集中式更親民。因為前者提供的是合租房,后者是單間配套,成本顯而易見。比如在成都,優客逸家均價在800元左右,集中式公寓動輒1 000元以上。

而站在企業的角度看,優客逸家通過將套房分拆出租,最后獲得的單位面積房租也比后者更高。所以,基于以上原因,優客逸家能夠率先盈利自然不足為奇。

目前,業內這類分散式公寓品牌還有青客、相寓、蘑菇,以及早期借助母公司鏈家房源優勢崛起的自如友家等。

但是不管是集中式還是分散式,這些長租公寓都有一個統一的別名—青年公寓。顧名思義就是租給年輕人的公寓。有的品牌為了強化這一定位,明確要求租戶不能超過45歲,不能帶孩子。

這么做一方面,是因為年輕人本來就是租房的主力軍;另一方面,他們的消費潛力更大,抓住了他們就抓住了未來。

但是年輕人的概念太過寬泛。隨著競爭的加劇,玩家進一步細分,創業公寓、藍領公寓、高端服務式公寓、女性公寓等陸續出現。

創業公寓的代表,莫過于YOU+旗下的青年創業社區。其與第三方孵化器合作,致力于創業者之家的建設,從環境到設計,都是基于創業者的角度考慮。比如靠近科技園區,房間有吊床,室內不提供廚房等。

藍領公寓則是面向城市藍領階層的公寓類型。目前有安心公寓、新起點連鎖公寓、起航青年公寓等。其中魔方公寓“9號樓”與以上企業都不一樣,前者都是2C,而它專注B端。

目前,“9號樓”在全國有20余家店,服務對象為城市中的勞動密集型企業。出租時以間為單位,以床位定價,平均在 500 ~1 500元之間。對企業來說雖然略貴,但省去了后勤管理的負擔。與自己租房建宿舍相比,性價比更高。

與藍領公寓相對,高端服務式公寓是面向“多金”人士的公寓類型,代表品牌有來自香港的尚臻。此外,還有專門為女性打造的長租公寓,如包租婆、蜜柚公寓,模式上與其他集中式公寓無異。

但無論是哪種細分類型,這些公寓的居住環境大同小異—清一色的“宜家風”家居。因為它符合絕大數年輕人的審美,統一采購的成本也很低。

窩趣則是少數有自主設計意識的公寓品牌之一。

設計團隊事先研究了年輕租客的居住習慣,發現他們在家更多時間是睡覺、坐躺、放空心情,所以專門提供了五星級酒店的床墊、高端沙發以及超過半面墻大小的陽光大窗。另外,年輕人喜歡坐在床墊邊上玩手機,窩趣還優化了床沿設計,讓大腿久坐不麻。

作為鉑濤集團(七天酒店母公司)旗下的公寓品牌,窩趣對于居住環境的打造有著先天的優勢。

基于用戶思維打造產品,這是房屋租賃市場從未有過的進步。而市場由“租方”主導向“承租方”主導傾斜說明,中國房地產正悄然步入存量時代。

長租公寓+

咖啡休閑區、科技體驗區、陽光健身區、自助超市區、公共廚房區、烘干熨燙區、快遞收發區、電玩按摩區……這是北京一家長租公寓品牌“熊貓公寓”的公共空間配置。

目前,國內大多數長租公寓的公共服務都沒有跳出上述類別。對于企業而言,作用不難理解,即從C端需求考慮,將房子作為載體,通過各種衍生服務挖掘租金外的其他效益,同時加強客戶黏性。

但是增值服務不一定只能聚焦在生活和娛樂中,正如2017年6月成立的熊貓公寓那樣,既是一個生活娛樂平臺,更是一個創業孵化器。

免責聲明:凡本網注明“來源:XXX(非時尚中國網)”的文章及圖片,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。 如因作品內容、圖片版權和其它問題請郵件聯系,我們會及時處理:[email protected]
猜您喜歡
熱點MOST POPULAR
  • 【評評測測】啟用全新標識,布局新媒體矩陣平臺
    【評評測測】啟用全新標識,布局新媒體矩陣平臺
    國內專業的時尚新品評測與試用發布平臺——“評測與試用”宣布正式更名為“評評測測”,并啟用全新標識。
  • Alexander McQueen 2020春夏系列The Story Shoulder手袋
    Alexander McQueen 2020春夏系列The Story Shoulder手袋
    隨著2020年早春系列中The Story手袋的推出,2020年春夏系列將延續這一路線,推出The Story Shoulder手袋。在2020年春夏時裝秀..
  • 三周年全新視覺發布, 完美日記鼓勵年輕一代審美自信
    三周年全新視覺發布, 完美日記鼓勵年輕一代審美自信
    2020年4月9日,國際時尚八大刊突然集體為一個品牌打call 其實是因為,去年這個最受中國00后喜愛的國貨美妝品牌完美日記,在它..
  • JINS睛姿春夏新品太陽鏡 重塑城市靈感
    JINS睛姿春夏新品太陽鏡 重塑城市靈感
    初春的微風拂過臉龐,時髦星人們早早地戴上潮流太陽鏡穿梭在城市的大街小巷,享受陽光的熱情追逐。日本眼鏡品牌JINS睛姿春夏新..
  • apM Style采購節直播首播圓滿成功
    apM Style采購節直播首播圓滿成功
    3月5日apM主辦的第一場直播圓滿成功。為了方便受疫情影響難以出境采購的廣大國內服裝經銷商,位于韓國服裝批發中心首爾東大門..
  • 來伊份堅守新鮮零食戰略,在20周年之際迎來多家藍V聯合慶生
    來伊份堅守新鮮零食戰略,在20周年之際迎來多家藍V聯合慶生
    季容品牌上市發布會聚焦全球目光,為行業產品帶來本年度最不容錯過的頂級盛會!近日,季容品牌上市發布會以乘風破浪揚帆起航為..
  • 卡姿蘭氣墊,水霧雙生讓妝容更自然
    卡姿蘭氣墊,水霧雙生讓妝容更自然
    氣墊在女生日?;筆逼鸕揭桓霾豢苫蛉鋇淖饔?不僅在上妝時方便又快捷,而且因為便于攜帶,所以補妝也能更得心應手。為了給廣大..
  • MORE FEELING-K(韓多感)-HANONE首飾品牌
    MORE FEELING-K(韓多感)-HANONE首飾品牌
    MORE FEELING-K▼憑借忠于故事、點綴靈魂的創意時尚、在眾多珠寶品牌中,引起消費者的共鳴。公司的團隊用數十年經營美麗產業的..
  • {ganrao} 期货配资怎么挣钱 江苏11选五前三组选遗漏 山东11选5前3组遗漏 江苏快三玩法啥意思 东华软件股票分析 牛盛配资 东方6 1走势图 广西快乐双彩今晚开奖结果查询 股票分析软件排行榜前十名 七星彩走势图 山西十一选五遗漏数据 百家乐策略 广西体彩十一选五前三 广西快3规则 股票融资还款规定 云南快乐10分推荐网